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***Reserviert*** IDYLLE PUR AM DEICH- Einfamilienhaus mit maritimem Ambiente und großem Garten

ImmoNr 2022027
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 26954
Ort Nordenham
Land Deutschland
Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 43 m²
Grundstücksgröße 870 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
Terrasse Ja
Geräteraum Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 239.000 €
Währung
ImmoNr 2022027 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 26954
Ort Nordenham Land Deutschland
Wohnfläche 85 m² Nutzfläche 43 m²
Grundstücksgröße 870 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja Stellplätze 4 Freiplätze
Terrasse Ja Geräteraum Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien Bauweise Massiv
Küche Einbauküche Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 239.000 € Währung
Objektbeschreibung: Ob Sie das hübsche Haus nahe des Deiches selbst bewohnen möchten oder als Ferienhaus für den wohlverdienten Urlaub, das bleibt Ihnen überlassen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie sicherlich ein interessanes Objekt. Hier bietet sich ein gut modernisiertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Satteldach in ruhiger Lage in einem Nordenhamer Ortsteil. Das neue Zuhause überzeugt durch ein gepflegtes Äußeres sowie der Stand der Modernisierung. In dem seit 2008 mit großem Aufwand und viel Liebe renovierten und sanierten Haus mit Ausbaupotential in guter Nachbarschaft lässt es sich wohlfühlen. Das 870 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und versprüht mit seinem alten Apfel- und Birnbaum den idyllischen Charme der Wesermarsch. Ein praktisches Stallgebäude ergänzt das Haus. Auf der großen Auffahrt lassen sich spielend 4 PKWs parken. Oder haben Sie ein Wohnmobil oder Boot, das Platz benötigt? Das könnte Ihr neues Zuhause sein. Dieses Haus eignet sich sowohl für den Single, das Paar, die junge Familie oder genauso für das ältere Ehepaar, die hier ihren Lebensabend genießen können. Oder denken Sie eher an ein Feriendomizil? Das Haus wird frei übergeben. Eine Maklercourtage für den Käufer wird nicht erhoben.

Der kleine Flugplatz hinter dem Deich wird fast ausschließlich von Segelfliegern frequentiert und stellt keine Beeinträchtigung dar, er ist eher ein interessanter Faktor, wenn die Segelflugzeuge mit einer Seilwinde in die Höhe gebracht werden.

Die Dinge des täglichen Lebens sind im 7 km entfernten Nordenham zu erledigen. Ärzte und Apotheke sind in 5-7 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, die Fähre nach Bremerhaven ebenfalls. Ein Kindergarten und die Grundschule sind vorort. ÖPNV ist gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 166.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Lage-Lage-Lage
Nordenham ist die größte Stadt in der Wesermarsch mit ca. 27.000 Einwohnern, direkt an der Wesermündung gelegen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Die gute Infrastruktur, die netten Menschen und die Nähe zur Weser machen das Leben hier lebenswert.
Gleich hinter dem Sommerdeich in Blexen gelegen, lässt sich hier die Ruhe des Feierabends auf der Terrasse des Hauses genießen. Die Lage lädt zu langen Spaziergängen am Deich oder Radtouren rund um Butjadingen ein. Zum Nordseebad Burhave geht es gleich immer am Deich entlang mit einer 10-15 minütigen Autofahrt, oder möchten Sie ein Fischbrötchen im idyllischen Hafen von Fedderwardersiel genießen? Auch Tossens und Eckwarderhörne gilt es zu entdecken. Die Fähre nach Bremerhaven ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und gewährleistet eine gute Anbindung an die große Seestadt mit ihren Shoppingmeilen sowie den Museen und anderen Attraktionen wie alle 5 Jahre die Sail oder anderen maritimen Ereignissen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung: Ausstattung:

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1961
- 870 qm Grundstück
- gut saniert
- ca. 85 qm Wohnfläche mit Aus- und Anbaupotential
- ca. 43 qm Nutzfläche
- pflegeleichtes Grundstück in Deichnähe
- Idylle in der Wesermarsch-nahe Butjadingen
- ruhige Lage
- 4-5 Zimmer
- 2-3 Schlafzimmer
- seit 2008 fortlaufend modernisiert wie folgt:
- hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster weiß
- weiße, maßgefertigte Eingangstür
- weiße Zimmertüren
- Heizungsanlage Gas-Brennwert 166,4 kWh(m² a) von 2005
- weiße Heizkörper neu in 2005
- gesamte Elektrik neu in 2008
- kleines, modernes Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fliesen im Bad, Laminat im Gäste-WC
- helles Laminat "Boston Eiche hell" in sämtlichen Räumen
- Terrasse und Auffahrt gepflastert mit anthrazit-rechteckigen Betonpflastersteinen
- neuer Sichtschutz in elegantem Design- anthrazitfarben von 2022 auf der Terrasse
- massiver Geräteschuppen/Stall mit neuen anthrazitfarbenen Türen
- Fassadenanstrich vom Haus neu in 2021
- Stall unterteilt in 2 Räume, insgesamt ca. 23 qm Nutzfläche
- Teilkeller mit ca. 20 qm Nutzfläche
- u.v.m.
- die Möbel sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten, können aber teilweise auf Anfrage übernommen werden. Eine Maklercourtage wird nicht erhoben.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an.

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Tel.: 04181 998463

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