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Detailansicht

GRÜNE OASE MITTENDRIN- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential

ImmoNr 2022026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 28199
Ort Bremen / Neustadt
Land Deutschland
Wohnfläche 190 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksgröße 636 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen
Stellplatzart Garage
Wintergarten Ja
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 598.500 €
Außen-Provision 2,69 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr 2022026 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 28199
Ort Bremen / Neustadt Land Deutschland
Wohnfläche 190 m² Nutzfläche 97 m²
Grundstücksgröße 636 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen Stellplatzart Garage
Wintergarten Ja Bauweise Massiv
Küche Einbauküche Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 598.500 € Außen-Provision 2,69 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in der Bremer Neustadt. Dieses idyllische 1-2 Familienhaus besticht durch seine gute Anbindung und grüne Lage. Als 2-Generationenhaus genutzt teilt sich das Haus aus Kalksandstein in zwei Wohneinheiten auf. Die Wohnungen lassen sich hervorragend zum generationsübergreifenden Wohnen nutzen. Die Wintergärten machen es möglich, auch schon bei geringen Temperaturen die Sonne zu genießen. Auf dem grünen Grundstück mit dem altem Baumbestand kann der wohlverdiente Feierabend verbracht werden. Das Obergeschoss bietet im 1. OG zwei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad sowie den Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit Dielenboden der mit 2 kleinen Mansardzimmern weiteren Schlafraum für Gäste bietet. Der schöne Wintergarten im Obergeschoss mit der anschließenden großen Dachterrasse kamen 2004 hinzu, diese bieten viel Platz zum Relaxen und sind zweifelsohne die Highlights der Wohnung und des Hauses. Ein weiterer Balkon mit WPC-Belag rundet die Ausstattung des Hauses zur Vorderseite ab. Das Haus mit dem Baujahr 1970 wurde im Jahre 2000 umfassend teilsaniert, mit einer neuen Dachgaube mit Veluxfenstern sowie den Vollholzfenstern aus Lärche. Auch das Vollbad im OG wurde saniert u.v.m.. 2010 wurde die Dachreinigung und die Beschichtung der Dachpfannen sowie die Außendämmung vorgenommen. 2011 wurden die Vollholzfenster im Erdgeschoss saniert. Die Heiztherme von 2020 wurde geleast, der Vertrag sollte übernommen werden (108,-mtl. muss dafür aufgewendet werden). Zum Haus gehören 2 Garagen, die auf einem nahen Grundstück gelegen sind. Nähere Informationen zum Haus und der Lage kann ich Ihnen gerne vorab oder gleich vorort geben. Rufen Sie mich am besten gleich an: 0151 648 348 81

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bremen- Neustadt ein sehr beliebter Stadtteil der Bremer. Auf der einen Seite finden Sie hier die Altbremer Häuser, viele kulturelle Angebote, aber auch viele Grünflächen wie die Neustadtsanlagen, der Stadtwerder, eine Halbinsel im Fluss sowie die Weser und der Werdersee, ein Naherholungsgebiet. In der Pappelstraße finden sich viele internationale Restaurants und auf dem Delmemarkt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In diesem Bremer Stadtteil fühlen sich schon längst viele Bremer wie Zuhause. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Der nahe Flughafen (das Haus liegt nicht in der Einflugschneise) sowie die Universität sind mit der der Linie 6 mit der Straßenbahn zu erreichen. Im nahegelegenen "EDU"- Einkaufszentrum mit einem großen Supermarkt lassen sich die Dinge des täglichen Lebens einkaufen. In der Kindertagesstätte des Roten Kreuzes in der Bochumer Straße sowie in weiteren Kindergärten und in der Grundschule ist für die Unterbringung und für die Bildung der Jüngsten gesorgt. Weiterführende Schulen stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Ausstattung: Ausstattung:

- Ein- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1970
- Haus saniert ab 2000
- 2 Wohneinheiten, nur teilweise getrennte Zähler
- insgesamt ca. 190 qm Wohnfläche
- ausgebauter und gedämmter Spitzboden
- 2 Wintergärten, 1 Dachterrasse
- Vollholzfenster, doppelt verglast aus Lärche, 1 Kunststofffenster zur Wetterseite
- Außenrollläden im Erdgeschoss - außer Fenster zum Wintergarten
- Fliesen, Buche-Parkett und Dielenböden im OG
- Fliesen, Laminat und Kork im Erdgeschoss
- 1 Vollbad im OG saniert
- 1 Bad mit Badewanne im EG - noch nicht saniert
- 1 Gäste-WC teilsaniert
- geleaste Gastherme von 09/2020 (Stadtwerke Bremen)
- Energieausweis gültig bis 13.06.2032 - 116,5 kWh/(m²a)
- 2 Garagen auf extra Garagenfläche
- Maklercourtage 2,69 % inkl. Mehrwertsteuer bei Kaufabschluss sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer
- mehr Informationen gerne direkt: 0151 648 348 81
Sonstiges: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie nicht eigenmächtig und ohne Termin und nur mit dem Makler zusammen das Grundstück.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an. Eine Online-Begehung ist selbstverständlich auch möglich.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer= 7,14% betragen. In diesem Falle wird eine Courtage in Höhe von 4,52% plus Mwst.= 5,38%, die zu je gleichen Teilen auf den Käufer und Verkäufer (= 2,69%) aufgeteilt werden, bei Kaufabschluss erhoben.

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